BRUGALADA  ADVOCATS

Amb l’entrada en vigor de la Llei Orgànica 1/2025, s’ha produït un canvi important en l’àmbit dels processos judicials civils. Aquesta norma introdueix com a requisit obligatori l’intent previ d’un MASC (Mitjà Adequat de Solució de Controvèrsies) abans de poder presentar una demanda. Això afecta especialment els procediments de desnonament per impagament del lloguer, molt freqüents a Catalunya.

A Brugalada Advocats t'expliquem de forma clara què implica aquest canvi legal, què has de fer si el teu inquilí no et paga i com podem ajudar-te a complir amb la llei i recuperar el teu habitatge.

Què són els MASC i per què són importants?

Els Mitjans Adequats de Solució de Controvèrsies (MASC) són mecanismes extrajudicials per resoldre conflictes de manera més ràpida i eficient que mitjançant un judici. L’objectiu és fomentar els acords amistosos, reduir la càrrega dels jutjats i agilitzar la resolució de conflictes civils, com pot ser un impagament de la renda del lloguer.

Els MASC poden ser:

• Mediació: Un professional imparcial ajuda les parts a arribar a un acord.
• Conciliació: S’intenta un acord davant d’un jutge o lletrat de l’administració de justícia.
• Negociació directa: Intent d’arribar a una solució mitjançant comunicació escrita o trobades prèvies.
• Arbitratge: Un tercer imparcial decideix com resoldre el conflicte, amb efectes vinculants.

Desnonament per impagament i MASC: què exigeix la Llei Orgànica 1/2025?

Si ets propietari d’un immoble i l’inquilí ha deixat de pagar la renda, no pots anar directament al jutjat. La nova Llei Orgànica 1/2025 et requereix acreditar que has intentat un MASC abans d’iniciar la demanda de desnonament per impagament.

En resum, què has de fer?

Intentar una mediació, conciliació o negociació prèvia.

Acreditar documentalment aquest intent (per exemple, mitjançant un burofax, convocatòria a mediació o proposta de conciliació).

Si no hi ha resposta o no s’arriba a cap acord, ja pots iniciar el procediment judicial.

Què passa si no fas aquest intent previ?

Si presentes una demanda de desnonament sense haver acreditat l’intent de MASC, el jutjat pot inadmetre la demanda. Això pot suposar una pèrdua de temps valuós, i si tens una assegurança de defensa jurídica, podries trobar limitacions en la cobertura si no has complert amb els requisits legals.

Com afecta això a la teva estratègia legal?

• Per garantir una bona gestió del desnonament per impagament, ara cal una estratègia legal més completa:
• Redacció d’un burofax formal oferint una sortida voluntària o una mediació.
• Proposta formal de conciliació extrajudicial, si l’inquilí mostra voluntat de dialogar.
• Coordinació amb un centre de mediació acreditat, si es vol fer un pas més formal.
• Si no hi ha resposta, preparació immediata de la demanda de desnonament amb tota la documentació en regla.
• Brugalada Advocats t’ajuda a recuperar el teu habitatge.

A Brugalada Advocats, al centre de Caldes de Montbui, ens encarreguem de tot el procediment per tu:

• Redactem el requeriment de MASC conforme a la Llei Orgànica 1/2025.
• Iniciem el procés de mediació o conciliació amb totes les garanties legals.
• Presentem la demanda de desnonament en el moment adequat, evitant retards.
• Ens coordinem amb Assegurances Caldes – AEXA per revisar si tens cobertura legal inclosa en la teva pòlissa.